Почиње нова легализација

Народна скупштина Републике Србије је на седници од 15.03.2013.године усвојила Закон о посебним условима за упис права својине на објектима изграђеним без грађевинске дозволе и потврдилa да постоје посебни услови да Закон ступи на снагу пре утврђених осам дана од дана објављивања у "Службеном гласнику", што практично значи да је од данас, 16.03.2013.године закон ступио на снагу.

Како се процењује, у Србији, има око 1,3 милиона објекта за које није издата грађевинска, односно употребна дозвола, а усвојеним законским решењима биће створени услови за упис права власништва бесправно изграђених објеката, а тиме и правна сигурност у промету непокретностима и обезбеђењу хипотекарних кредита.

Закон предвиђа да ће право уписа у катастар имати они који су изградили куће до 300 квадратних метара, станове у стамбеним и стамбено-пословним зградама до 200 м², пословни простор до 100 м², викендице до 200 м², занатске радње и помоћне објекте до 100 м², гараже до 30 квадратних метара.

Закон посебно регулиште питање када је бесправно саграђен објект на земљишту чији власник није исти као инвеститор бесправног објекта. То значи, да ће се бесправно изграђени објекат на земљишту које је у својини или је на њему уписано право коришћења у корист неког трећег лица (физичко или правно лице, односно јединица локалне самоуправе, покрајина или република) уписaти право својине на објекту, без стицања права на земљишту на коме је објекат изграђен. Право својине над земљиштем на коме је бесправно изграђен објекат може бити уписано у корист власника објекта када његов власник надлежном органу достави доказ да је неким правним послом стекао право својине на земљишту. Уколико власник објекта и власник земљишта не реше имовинско-правне односе на земљишту у року од две године од дана ступања на снагу овог закона, власник објекта је дужан да о свом трошку утврди земљиште за редовну употребу објекта и власнику земљишта исплати тржишну цену за то земљиште.

Према усвојеном закону, нису предвиђени никакви трошкови и накнаде за упис објеката, а грађани ће плаћати само израду геодетског снимка, уколико га немају од раније, што ће износити око стотинак еура. Геодетско снимање не ради Служба за катастар, већ приватни геометри који имају уредно регистровану радњу за обављање ове делатности.

.